Disain

Reeglid, mida on vaja maja ehitamiseks või ehitamiseks

Pin
Send
Share
Send
Send


Thinkstock

Kas teil on ehitus- või laiendusprojekt? Kust alustada? Kuidas valida? Kas sa saad kõike endale lubada? Projekti koostamisest kuni ehitustööde lõpuleviimiseni on loataotluse kaudu kontrollitud planeerimissätteid.

Ehitise loa saamine on muidugi uue maja ehitamiseks kohustuslik. Kuid ehitusluba on sama oluline, kui kaalutakse teatud olemasoleva hoone ümberkujundamist. Seda reguleerib linnaplaneerimise kood (artiklid L. 421 ja järgnevad, R. 421 ja järgnevad).

Samamoodi on ehitusloa saamiseks vaja pikendustöid (või arendustööd), mille tulemusel tekib rohkem kui 20 m2 lisapinda.

Nimelt: PLU (kohalik linnaplaan) omavalitsustes on arvessevõetav laienemine suurenenud 20-lt 40-le. Kui see laiendus vahemikus 20 kuni 40 m2 toob eluaseme kogupinda üle 170 m2, on ehitusluba nõutav (5. detsembri 2011. aasta dekreet nr 2011-1771), samuti arhitekti kasutamine .

Muud luba kuuluvad tööd: need, mis on mõeldud hoone sihtkoha muutmiseks tugikonstruktsiooni või fassaadi muutmise teel (näiteks aitade muutmine elutuppa uste ja akende avade läbistamisega) ja kõik tööd, mis puudutavad hooneid, mis on loetletud ajaloolise monumendina või asuvad kaitstavas piirkonnas.

1. Milliseid pindu kaaluda?

Siiani olid ehitusloas käsitletud alad Shob ja Shon (bruto- ja netopindala). 29. detsembri 2011. aasta dekreet muutis neid määratlusi. Sellest ajast me räägime põrandapinnast ja jalajäljest.

Põrandapind on hoone sees mõõdetud iga taseme põrandate summa (arvestamata seinte paksust). Seejärel lahutatakse nendest vaheseinte, punkrite (trepikojad), pindade kõrgusega alla 1,80 m paksused ja sõiduki parkimiseks kasutatavad pinnad. Lisatakse ainult suletud ja kaetud osi. Katuseterrassid, rõdud, liigid või terrassid on arvutusest välja jäetud (3. veebruari 2012. aasta ringkiri põrandapinna arvutamise üksikasjade kohta). See mõõtmisviis vähendab mehaaniliselt ehitusloas arvestatavat pindala. Näide: lihtsa konstruktsiooni puhul, näiteks garaažis, kus väliselt mõõdetud põõsas oli varem 20 m2 (5 x 4 m), on 0,20 m paksustest seintest maha võetud sisepõrandapind ainult 16,56 m2 (4,60 x 3,60 m).

Jalajälg on ehitise mahu tasapinnaline projektsioon seinte paksuse loendamisega, kaasa arvatud põrandate maapinnaga ühendatud ülekatted ja üleulatused. Selles seadmes on rõdud ja kaldteed, siseruumides ja väljas asuvad basseinid, kaetud või mitte. See pinna määratlus võimaldab administratsioonil muu hulgas teostada kontrolli eluruumide külge.

2. Kuidas taotleda?

Omanik (nimetatakse ka omanikuks) peab pöörduma raekoja linna planeerimisosakonnaga. Selleks täidab see konkreetse vormi (Cerfa 13406 * 02, mis on reserveeritud individuaalsele majale ja selle lisadele, allalaaditav teenusepakkujalt.fr või välja astuda raekojas). See näitab selle koordinaate ja maapinna, selle pinna ja loodud pindade koordinaate ning ehitusprojekti täpset kirjeldust. Fail peab sisaldama teatud dokumente:

- arhitektuuriprojekt, mis koosneb:

1. Teave ehitise asukoha, paigutuse, materjalide ja kasutatud värvide kohta.
2. Massplaneering, mis näitab ühendusi avalike võrkudega.
3. Fassaadide ja katuste lõikamiskavad.
4. Graafiline dokument, mis näitab ehituse sisestamist keskkonda.
5. Maastikku ümbritsevad fotod.

- Maa olukorra plaan kommuunis.

- vastavustunnistus mittekollektiivne sanitaarseade ja muu seismilise ohu hindamise sertifikaat, kui see on kohaldatav. Fail on dubleeritud neljas eksemplaris, pluss viis eksemplari plaanidest. Kaitsealadel nõutakse täiendavaid duplikaate.

3. Kuidas juhendamine toimub?

Fail saadetakse AR-i teel tähitud kirjaga raekojale või deponeeritakse selle teenistusse kättesaamise eest. Hoiustamisele järgneval kuul hoiatab raekoda teid, kui toimikus puuduvad dokumendid, mida peate esitama kolme kuu jooksul, ja teavitab teid menetluse kestusest. Põhimõtteliselt on ühe peremaja ehitusloa andmise periood kaks kuud. Kuid seda ajavahemikku võib kaitsealadel pikendada ühest kuni kuue kuuni, mis nõuavad konsultatsioone ABF-iga (Prantsusmaa hoonete arhitekt).

Kui toimik on läbi vaadatud, siis annab linnavalitsus loa andmisest keeldumise põhjused kirjalikult. Kui see on vastu võetud, võib sellega kaasneda erinõuded, näiteks teatud materjalide või värvide kasutamise kohta.

4. Millist ekraani ootate?

Kaheksa päeva jooksul pärast vastuvõtmist avaldab raekoda oma otsuse väljavõtte kaheks kuuks. Toetuse saaja peab omalt poolt kogu töö vältel panema oma partiile nähtava tänava, märkides oma nime, kuupäeva ja loa numbri, projekti laadi, maa pinna, hoone põrandapind ja kõrgus ning raekoja aadress, kust saab tutvuda toimikuga. Selle lähetamise eesmärk on teavitada projekti naabrust ja lubada tal seda vaidlustada, kui ta arvab, et see on kahjustatud. Kuna luba väljastab raekoda, sõltub ainult kolmandate isikute regressiõigustest.

5. Kuidas töökoht läheb?

Töö peab algama kahe aasta jooksul pärast loa saamist ja seda ei tohi katkestada kauem kui üks aasta, vastasel juhul luba tühistatakse. Tööde algusest peale peab omanik teatama ehitise avamise raekojale, andes talle vormi Cerfa 13407 * 02 või saates selle dokumendi tähitud kirjaga AR-iga. Samamoodi on vaja teavitada administratsiooni ehitusplatsil lõppu vormis Cerfa 13408 * 02.

See tööde täitmise deklaratsioon tõendab ka, et need vastavad loas sätestatud nõuetele. Lisatud on teatavad tõendavad dokumendid, näiteks tõendid vastavuse eeskirjade või seismiliste eeskirjade täitmise kohta. Administratsioonil on kolm kuud aega, et vaidlustada töö vastavus, mida võib kaitsealadel pikendada viie kuuni. Selle aja jooksul võib administratsioon minna saidile, et kontrollida toimingute edukat lõpetamist. Kui ta avastab kõrvalekaldeid, paneb ta litsentsisaajale üles tegema tööd, mis on vajalikud asjade korrastamiseks. Kui seadustamine ei ole võimalik, võib see seada töö lammutamise.

90 päeva jooksul pärast seda, kui ruumid on kasutatavad, peab omanik isegi juhul, kui on veel tööd vaja, teavitama maksuametit uute pindade loomisest või kohaliku piirkonna sihtkoha muutumisest. .

Pin
Send
Share
Send
Send